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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン名義について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/01 13:033年前、結婚と同時にマンションを購入しました。当時、主人の事故情報があったため、主人の名義で借りれず、ローンは私の名義で組みました。今月から、主人の事故情報が消えるようです。
まだ子供はいませんが、子供ができても、できる限りは私も働きたいと思っています。なので、ローンやマンションの名義も、このままでいい気もしますが、マンションの様々な処理や書類が、すべて私の名前で書かれるので、口には出しませんが、主人が近所の人に対して、肩身の狭い思いをしているようです。
これからでも、主人の名前で登録ができれば・・・と思うのですが、借り換えなどで主人の名義に変更するか、主人の貯金を使って、一部繰り上げ返済をして、その割合だけ主人の名義に登録を変更するか、一番いい方法を教えてください。借換えの諸費用などは、かかっても仕方ないと思っています。
それとも、体裁だけの理由で、そこまでしないほうがいいのでしょうか？
ちなみに、1900万の借入で、途中少し繰り上げ返済して、今残高1550万、残り32年、全期間固定2.98％です。
まとまりのない文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
こざるさん （ 熊本県 / 女性 / 33歳 ）
贈与税の基礎控除内で、持分を移転してはいかがですか
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回、体裁だけの問題であれば、
贈与税がかからない(基礎控除110万円以内)範囲で持分を
「こざる」さんからご主人に移転したら良いと思います。
かかる費用は、不動産取得税と移転登記の登記費用
くらいなので、それほど大きな金額にはなりません。
マンション関連の書類は、そのマンションの
区分所有者に通知等の連絡がいきます。
持分を一部移転し、ご主人を共有者として、
管理組合に区分所有者の変更届けを出しておけば、
今後のマンション関連書類はすべて
ご主人様宛に行きます。
住宅ローンの借り換えには、いろいろな費用がかかります。
「こざる」さんのおっしゃる通り、体裁だけの問題であるならば、
持分の一部移転、区分所有者の変更で対応すれば
十分だと思います。
少しでも参考になれば幸いです。
