この度中古住宅を購入することになりました。
先日売主側が委託している不動産屋で契約をし
今住宅ローンの事前審査中です。

土地建物売買契約書について疑問点があります。
契約書は黒テープで袋綴じになっています。
契約書にはもちろん売主と買主の署名捺印はあるのですが
（捺印は実印ではありませんでした。）
契印がありませんでした。

その時に「契印は押さないのですか？」と聞くと
「袋綴じになっているので押さなくていいです」と言われました。
その時はそれで話は終わったのですが、やはり気になってしまって。
契印がないと正式な契約書にならないなどとも聞いた事があるような気もしまして。
袋綴じの場合は裏表紙の綴じ目に押すと思っていたのですが。

購入する中古住宅（築２年半）は競売にかかる手前の住宅だと説明があり売主側は４０００万円銀行で借り入れしているのですが今の時点でほぼ全額に近いくらい借り入れ金が残っているそうです。
今回の売値が２６８０万円でそれを全額支払ったとしても１３００万円ほど借り入れが残るそうです。
そこも気になったので後日私どもの仲介業者に尋ねると
「残金は保証会社が泣くのみです。」と言われました。
その話も素人には理解出来ませんでした。
契約の時に手付け金を支払ったのですが金額が５０万円で
私どもの仲介業者の方が「ちょっと高額ですね」と。
他にも売主側が契約を急いでいたようです。

私としては家もとてもきれいで場所・値段も納得しているので契約に踏み切ったのですが。

人生で１番大きな買い物なので１つでも心配事なく購入したいのでアドバイスよろしくお願い致します。