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真山 英二
サノヤマ エイジ
マンションの選び方
住宅・不動産 不動産売買 2009/04/23 11:50マンション購入で悩んでいます。関東で人気路線といわれる沿線の２つの物件なのですが、
決め手がありません。
一つは、特急が止まり、徒歩１０分、西向き（角部屋なので北にも窓が配置されます）の２階 総戸数３０程度
もう一つは、通勤特急がとまり、徒歩１２分、南西の角部屋、
４階、総戸数５０強
迷う理由なんですが、悪い所から
最初の物件は、日当たりが心配。目の前（１０ｍ位離れていますが）に２階建ての一軒やがあり、色が水色！ベランダはこちら向きではありません。
駐車場が高く、固定資産税も高い。（差は５万円程度見込み）
次の物件は、西側にひさしがない。
ごみが２４時間捨てられず、設備が全て最新とは思えない感じ。例えばキッチンの大きさが３．３畳という割りに、とてもそう思えない（他のモデルルーム体験から）上に、今時観音扉なんですよ！収納スペースがベランダの物置だけで、物入れがない。
床暖房、ペアガラス、もない。ごみも２４時間捨てられない。二重床・天井でもない。
税金と駐車場代と日当たりと景色を考えると、断然前者なのですが、どうですかね？
特に、引き戸がついている前者は同じ３ＬＤＫでもちゃんと３ＬＤＫになるんですけど、
（戸を開けば、２ＬＤＫ）後者は間取りが現実２ＬＤＫです。
どちらのエリアも、今後物件が出やすい場所ではありません。
今の値段が同じ場合、資産価値というか中古で出して売れやすいのはどちらでしょうか？
お買い得なのはどちらでしょうか？
ぷりごろたさん （ 神奈川県 / 女性 / 37歳 ）
収益還元的に検討してみてはいかがですか
「ぷりごろた」さん
二つのマンションで決め手に欠けて迷っているとのことですが、
迷うレベルの物件であれば、どちらを購入したとしても
おそらく満足してもらえると思います。
自己居住用の不動産の購入に関しては、経験上、
直感が一番重要です。
ただ、その直感を補足する理論的なものとしては、
収益還元的な考えによって判断してみるのも一考です。
人気路線の沿線ということなので、
対象物件ごとに、
・駅からの距離(徒歩何分か)
・築年数
・専有面積
・間取り
をポイントとして、大体どれくらいの賃料が
とれるのかどうかを確認してみてください。
この段階で細かい諸条件(日当り、設備、ごみ捨て等)は
それほど気にしなくて大丈夫です。
その賃料が、検討しているマンションを購入した後に
かかる毎月の費用よりも大きければ、
仮に、自分が住まなくなっても、賃貸に出すことにより、
資金を持ち出しすることなく維持費用を補填できるので、
安心して保有することができます。
ここでの毎月の費用とは、
・住宅ローンの支払額
・管理費、修繕積立金等
・固定資産税、都市計画税
を毎月に平均したものを想定しております。
実質的に賃料相場が高いエリアの方が、
不動産の資産価値としては高くなり、
中古で売り出した際にも、高値で売れる
可能性が高いかと思います。
ただ、初めに申し上げた通りで、
居住用の物件であれば、
自分が住んで気持ちが良さそうな方、
直感的に良さそうな方をお薦め致します。
少しでもお役に立てれば幸いです。
