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真山 英二
サノヤマ エイジ
中古戸建てからの建替えはできるの？
住宅・不動産 不動産売買 2009/04/23 11:2410年前に中古の戸建てを購入。債務者妻一人 共有名義は夫婦1/2になっています。（あとで勉強しましたがこれもおかしいような？）離婚後も債務者の妻が支払いそのまま住んでいますが老朽がひどく建替えも考えています。離婚時には裁判所での名義移転は夫負担としていますが まだ変わっていません。このままでは売却も立替もローンの組み換えなどもむりでしょうか？ 建替えてを考えています どうしたものか教えてください。
がんばるちゃんさん （ 埼玉県 / 女性 / 41歳 ）
現状だと元夫の同意が必要になります。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
現状だと共有名義で、元夫が2分の1の持分を所有しているので、
売却、建替え、住宅ローンの組換え(担保提供者として)には、
元夫の同意が必要となります。
例えば、売却の際に元夫の同意がない場合、
持分2分の1だけを購入する方はおそらくいないので、
実質的に売却できないことになります。
とにかく、離婚が成立し、名義移転が夫負担となっているのであれば、
状況が変わらないうちに、名義移転を行ってください。
名義移転さえ完了すれば、
「がんばるちゃん」さんが単独で不動産を処分
(売却、建て替え等)できます。
また、ローンの組換えも、返済比率等の諸条件が
合えば可能ですので、今後の計画を
楽にたてることができると思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
