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真山 英二
サノヤマ エイジ
(
神奈川県 / 不動産コンサルタント
)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
繰り上げ返済、変動から？固定から？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/22 15:44住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。
変動金利型と固定金利型の両方で借りているのですが、どちらを優先して繰り上げ返済するべきでしょうか？
ねまきねこさん （ 茨城県 / 女性 / 34歳 ）
金利の高いほうから繰上げ返済をしてください。
2009/04/24 01:44
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
詳細な状況がわかりませんので、確実なことは言えませんが、
一般論としてご参照ください。
現在の金融情勢において、
急激な金利上昇はそれほど想定できません。
したがって、現在の借入金において、
金利の高い固定金利から繰上げ返済をしたら良いと思います。
ただ、実務的には繰上げ返済手数料に注意してください。
フラット35等の固定金利で、繰上げ返済手数料が
無料である場合は構いませんが、
固定金利が、固定期間付変動金利の場合は、
変動金利の場合よりも繰上げ返済手数料が
高く設定されています。
したがって、少額を頻度高く繰上げ返済する場合は
繰上げ返済手数料の関係で、変動金利の方が
有利な場合がございます。
少しでもお役に立てれば幸いです。
