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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローンの借り換え
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/22 13:58とても深刻な問題です。３月に入居し融資が実行されたばかりですが、現状の支払いでは厳しくなってきました。問題は以下の２点です。
・フラット35（保障型）で借り入れましたが、融資実行月の金利が3.67％で返済が約20万になってしまった。
・夫の仕事が社内異動で収入が約8万マイナス
夫婦共働きですが、夫の収入減はとても痛いです。なので、まだ支払い実績が1回しかない段階ですが、なんとか現在の金利よりも少ないローンへの借り換えが出来ればと思っています。ただ、住宅が連棟（タウンハウス）形式なので都市銀行の住宅ローンは対象外らしく、個人的に色々問い合わせているのですが、なかなか良い返答が得られません。正直なところすぐにでも借り換えを希望しています。どうかよろしくおねがいします。
thaspaさん （ 東京都 / 女性 / 41歳 ）
連棟の融資は難しいです。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のケースのポイントは、
対象不動産が、「連棟(タウンハウス)」であることです。
借り換え以前の問題で、
連棟に対する融資は、現在非常に厳しくなっております。
おそらく、「thaspa」さんも今回のローンを組むのに
いろいろと苦労をしたかと思います。
まず、今回の物件が、連棟形式ではあるものの
単独で再建築ができるのかどうかを確認してください。
具体的には、接道条件が整っているかがポイントになります。
都市銀行も連棟形式を一律でダメと言っているわけではなく、
単独で再建築が可能な連棟形式に関しては融資の対象としてくれます。
(現実的には、ほとんどありませんが)
もし、単独で再建築ができない物件である場合には、
融資の対象としてくれる銀行が限られてきます。
また、そういったリスクの高い物件に融資を行ってくれる
銀行の金利は高い場合が多く、3.67%よりも
高くなる可能性が大きいと思われます。
まずは、今回購入された物件の単独での再建築の可否を確認し、
それから金融機関を検討し、最終的に借り換えが可能かどうかを
判断することになります。
