親族間の不動産売買は、
物件価格、諸条件の操作が簡単に出来てしまうため、
ローン審査(特に物件の担保評価)を厳しくする傾向があります。

基本的には、
　1.物件価格が近隣相場と比較して適性であること
　2.不動産業者が仲介をしていること
上記2点を満たしていると、親族間の不動産売買でも
住宅ローンの審査対象となります。

今回のケースにおいても、
不動産業者の仲介ををはずしてしまうと
融資対象となるのはかなり難しいと思います。

したがって、
どうしても住宅ローンを使用したいのであれば
不動産業者を仲介に入れることになります。

ただし、不動産業者の仲介手数料に関しては、
交渉の余地が十分にあると思います。

今回のケースの場合、
不動産業者が行うことは、重要事項説明書、
契約書を作成し、業者としての判を押すだけです。

一般的に、不動産売買の仲介において、一番大変なことは
買主を探して、物件を見つけ、売主との条件交渉をして
最終的に契約にもっていくことです。

今回のように、ただ単に物件の調査をして、
書類を作成するだけであれば、正規の仲介手数料を
支払わなくてもやってくれる業者はあると思います。

物件価格がわからないので、
具体的にいくらぐらいが妥当かは言えませんが、
何社か不動産業者を回ってみて、
こちらの言い値で書類作成をやってくれる業者を
見つけてみたら良いかと思います。

大手の仲介業者は、なかなか話しにのってくれないと
思いますが、街の小さな不動産屋とかなら
案外簡単に引き受けてくれると思いますよ。