ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

住宅ローンについて何がベストかは、
各家庭のライフプランや借入金に対する価値観、
リスクに対する許容度等によって異なります。

今回は、一般的な話としてご参照頂ければと思います。
また、住宅ローンの考え方や今後の金利情勢に対しての意見等は
各人によって大きく異なりますので、
あくまでも私個人の意見としてご参照ください。

住宅ローンの金利タイプに関しては、
固定金利もしくは全期間変動金利のどちらかを
選択すべきだと考えております。

ミックスプランは、金利タイプを決められない人が
問題の先送りをしているだけにすぎません。
ご質問にあったとおり、仮に繰り上げ返済をする場合、
金利の低い変動部分を返すのか、金利の高い固定部分を返すのか、
仮に変動金利部分を返すのであれば、なぜ金利の高い部分を残すのかとなり、
逆に金利の高い固定金利を返すのであれば、初めから金利の低い
変動金利で借りておけばよかったということになります。
ミックスプランのメリットは、問題を先送りできるということだけです。

変動金利は、正しい知識で検討した上で判断をする必要があります。
現在の変動金利の多くは、短期プライムレートに連動しており、
実は2009年から基準金利は変動がありません。
もちろん、変動金利は金利上昇の可能性があるのは事実です。
ただし、現在、日本はこれからさらに金融緩和を増加させるという
デフレ脱却の第一歩を踏み出したばかりです。
今後、景気が劇的に回復し、金融緩和を引き締め、
さらにインフレ過熱を抑えるために金利を引き上げて、
それが短期プライムレートひいては金融機関の変動金利に
反映されるまでにはまだまだ相当の時間がかかると思われます。

お聞きしている範囲においては、毎年５０万円～１００万円程度の
繰り上げ返済ができるのであれば、金利優遇▲1.7％（通期）が
取れることを前提に全期間変動金利で良いと思います。

ただし、通常以上に心配性で絶対にリスクを取りたくないと
いうのであれば、固定金利も選択肢にはなると思います。

（補足に続きます）