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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン審査
住宅・不動産 住宅賃貸 2012/03/15 14:08現在夫（23歳）の月収は、生命保険、社会保険、住民税、年金、定期貯金（月1万）などを引かれ手取り17万円です。これにボーナスが年二回合計70万円。
手取り年収約270万程です。
貯金は現在、約250万円。
頭金500万円を目標に、夫が30歳になる頃、マイホーム購入を計画しています。
勤務先は一部上場企業。
年々地道ながら給料は上がっています。（勤続年数この春四年目。）
私は月々の8万円の家賃掛け捨てがバカバカしく、一年でも早く住宅ローンを組みたいと考えています。
娘が２ヶ月なのでしばらくはパートにも出られませんが…
しかし、年収270万では住宅ローン審査はどこも無理ですよね…？
車のローンなどは一切ありません。
また一緒に住む予定のない父親が連帯してローンを組む事は可能なのでしょうか？
最近ローンについて調べ始めたので、初歩的な質問になってしまい申し訳ありません。
夫が30歳になる頃どれくらい給料が上がるか具体的にはわかりませんが…
今はコツコツと頭金を貯めるしかないのでしょうか？
19880826さん
（
埼玉県 / 女性 / 21歳 ）
属性から見て大きな問題はないと思います。
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
住宅ローンの審査において、
サラリーマンの年収とは、手取り金額ではなくて、
会社が支払った総支給額（総支払額）で判断します。
いわゆる源泉徴収票において、
一番左上にある一番金額の大きいところです。
お聞きしていると手取り年収が約２７０万円とのことなので、
おそらく源泉徴収票での総支給額（総支払額）は３００万円を
超えているのではと思われます。
まずは、源泉徴収票の総支給額を確認してみてください。
また、仮に３００万円を超えていなくても、
個人属性として、きちんと結婚をして、子供がいて
一部上場企業に勤務で、勤続年数が３年以上もあるので
十分に住宅ローンの審査対象になると思われます。
金融機関としては、ちゃんとした家庭を築いている人は、
住宅を購入して住宅ローンをきちんと支払っていく
根拠があると判断します。
さらに、三菱東京ＵＦＪ銀行は、勤務先の資本金の大きさを
ある程度重視するので、通りやすいかもしれません。
ただ、基本的には、お聞きしている範囲において、
他の都市銀行でも十分に検討をしてもらえるものと思います。
まずは、どこかの都市銀行で、住宅ローンの事前審査を行い、
借入の可否を確認するのが良いと思います。
事前審査にお金はかかりませんので、
どこか住宅ローンに詳しい不動産業者を見つけて、
事前審査を行ってもらってください。
また、貯金として２５０万円あるので、
それもプラス材料になると思います。
今後、住宅ローンをより組みやすくするためには、
・クレジットカードの数は最小限に抑える。
・クレジットカードで、リボ払い、キャッシング等はしない。
（一回払いは何も問題ありません）
・住宅購入用に定期積立を行う。
等の方法があります。
基本的には、普通に住宅ローンを申し込んで大丈夫な案件だと思うので、
過度に心配せずにぜひ頑張ってみてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
