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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローンには連帯保証人が必ず必要ですか？
住宅・不動産 不動産売買 2012/02/06 22:32私は４４歳、医療関係の仕事をしており、中古物件の購入を考えて、住宅ローンの申し込みをしようと考えています。
主人は、７年前に自己破産をして今は、アルバイトで私の扶養家族になっています。
年収は500万円くらいで今年の４月で５年勤続です。
2300万円の借り入れを希望していますが、住宅ローンの申し込みで一度主人を連帯保証人にして断られました。もちろん理由はわかりませんが、今週、２件目の銀行への申し込みをしようと思っていますが、また連帯保証人の署名が必要かもといわれましたが、やはり主人で引っかかってきますでしょうか？
yukirennさん （ 大阪府 / 女性 / 44歳 ）
妻だけで住宅ローンを組める可能性はあります
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
ご主人の自己破産が７年前とのことなので、
ご主人の個人信用情報（個信）を調査すると
ＫＳＣ（全国銀行個人信用情報センター）で
その履歴が残ってしまっています。
ＫＳＣでは、自己破産や民事再生といった官報情報を
10年間保有することになっています。
金融機関は、連帯保証人の個人信用情報を調査をします。
したがって、ご主人の連帯保証人が必須と言われる金融機関で
住宅ローンの審査を申し込んでも、ご主人の個信の問題で
必ず否認されてしまいます。
一般的に、夫婦の場合、夫が主債務者として住宅ローンを
込むことが多く、妻が住宅ローンを申し込むと
夫が連帯保証人として要求されます。
しかし、妻が家族の稼ぎ手で、夫がいわゆる「専業主夫」の場合は、
銀行の担当者によりますが、その合理性を説明することにより
妻だけで住宅ローンを組むことが可能です。
私の経験上も、夫が自営業、妻が看護士のケースで
夫の連帯保証人なしで、妻の住宅ローンを組んだことがあります。
今回のケースにおいて、夫の収入がアルバイト程度であれば、
むしろ妻が主として住宅ローンを組む合理性があると思われます。
夫が連帯保証人として要求されない金融機関を不動産業者に
探してもらい、そこで住宅ローンの申込をしてみると良いと思います。
蛇足ですが、通常よりは難しいローン付になると思われますので、
住宅ローンの経験が多い不動産業者へご相談されるのが良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
