ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

中古物件において、築年数が古いものに関しては、
建築確認の関連資料がない場合がしばしばあります。

現在、中古住宅の住宅ローン審査において、
建築確認済み証は必須ではありません。
ローンに関しては、通常の審査となりますので
特に心配する必要はありません。

参考までに、平成19年の建築基準法の改正で、
建築確認の正本（申請書類の原本）を
15年間保存することになりました。平成19年以降に関しては、
全国共通の保存期間となっております。
ただし、それ以前に関しては、各地方公共団体で
その保存期間等にばらつきがあります。

また、物理的に正本（申請書類の原本）が無くても、
データが残っていて内容を参照できるケースがあります。
例えば、横浜市では、「建築計画概要書」という名称で
昭和46年1月以降の建築確認の概要を確認することが可能です。

どうしても気になるようでしたら、
管轄の役所に確認をしてみてください。

中古住宅のチェックポイントですが、
雨漏り、白蟻の害、給排水管不具合（赤水が出てくる等）等を
よく確認しておく必要があります。
とりあえずは、目視での確認となりますが、
天井や壁に雨染み等の雨漏りの形跡がないのかどうか、
床下収納があれば、収納を取り払って床下をのぞいて見て
土台や柱等が湿っていないのかどうか、
きちんと通気があるのかどうか等を確認します。

また、リフォームを前提としているのであれば、
事前にリフォーム業者にも見てもらい
アドバイスをもらうと良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。