ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

現状で新築マンションの購入がどこまで進んでいるのかによって
いくつか方法があります。

購入した新築マンションの代金支払いが終わって、
（当然、住宅ローンが実行されています）
所有権が移転されているのであれば、
新しく現金で購入される方との通常の不動産売買となります。
この場合、新しく購入される方と不動産売買契約を締結し、
代金の受領時に、その受領した代金をもって住宅ローンを完済し、
抵当権を抹消する形をとります。

購入した新築マンションの代金支払いが終わっていない場合は、
売主との協議が必要ですが、買主を変更してもらう、
もしくは、売主と「ウサギ００７」さんの決済と
「ウサギ００７」さんと新しく購入される方との決済を
同日に設定して、「ウサギ００７」さんとしては
住宅ローンを組まないで対応する方法があります。
（新しく購入される方からの代金をもって、現在の売主に支払う）

住宅ローンを組まない方法を取ると、住宅ローンにかかわる費用
（銀行保証料、抵当権設定費用、金利等々）を節約することが出来ます。
しかし、新しく購入される方との話がこじれた場合でも、
（例えば、入る予定だった代金が入金されないなど）
現在の売主との不動産売買契約は継続されるため、
代金の支払いができない場合は、違約とされ、
違約金の請求対象になる可能性があります。

新しく購入される方がどのような方かわかりませんが、
その契約が確実に履行されるのかどうかが重要となります。

安全性を取るのであれば、一度、現状の住宅ローンで
新築マンションを購入した（所有権を移転）上で、
新しい購入者と不動産売買契約を結ぶのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。