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真山 英二
サノヤマ エイジ
賃貸物件貸主及び仲介業者の責任について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/10/27 21:49質問させて下さい。
私はちょうど１年ほど前に賃貸マンションに入居したのですが、入居の際には一切説明が有りませんでしたが、入居半年後に水道水が赤錆で汚れていることに気づきました。マンション内の配管の問題のようです。
そこで汚れた水のサンプルを仲介業者に持ち込んだところ、仲介業者は状況を理解し私の言い分を貸主に伝え、対処する様に話すとの事でした。
しかし貸主は遠方に住んでいる為か(電車で１時間程度)、汚れた水のサンプルを見る事もせず、
修理を依頼しても管理組合がいずれ修理するという事でほとんど対応しません(キッチンの水道に浄水器は付けてくれました。)。
仲介業者は「私の言い分が正しく早急な修理それまでの期間は賃料の減額１万円程度が相応だと思うが、貸主が納得しないのでどうにもならない」と言っています。
このような場合、仲介業者は貸主を説得する義務や、そうでなければ仲介業者が費用負担するような責任は無いのでしょうか？
また何か良いアドバイスが有りましたら教えて下さい。
cetさん （ 東京都 / 男性 / 35歳 ）
貸主および仲介業者の責任について
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
個別の法的相談に関しては、弁護士等の専門家へご相談ください。
賃貸借契約は、家主と賃借人の間の契約となります。
一般的には、契約書の作成や管理等に
不動産業者（仲介業者）が入る場合が多いと思いますが、
不動産業者はあくまでも仲介人、調整役となります。
家主は、賃貸借契約書にもとづいて、
きちんとした状態の建物を賃借人に提供する義務があります。
その上で、建物の維持管理（配管の交換等）、
契約条件の各種変更（賃料減額等）に応じるか否かの
最終的な判断は、すべて家主次第となります。
今回の件に関して、仲介業者には、
家主と賃借人が円滑な関係を保つようにする
努力義務はあると思いますが、法的な義務はありません。
また、家主側は浄水器を設置しており、
水質の維持に関する最低限の努力をしていると言えます。
現状で、状況を改善させるための実務的な行動としては、
家主に繰り返しお願いをして穏便に対応させる、もしくは
退去をちらつかせて家主を強引に説得するの
どちらかになると思われます。
あまり、お役に立てずに申し訳ありません。
評価・お礼
cet さん
2011/10/31 10:56分かりやすく説明いただきありがとうございます。もう少し話し合いを続けたいと思います。
