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真山 英二
サノヤマ エイジ
リフォームの場合のローン特約
住宅・不動産 不動産売買 2011/09/09 00:09大至急回答をお願いします。
中古住宅購入→リフォームを考えていました。
中古住宅で1500万円+リフォームで500万円で、合計2000万円で済むと考えていました。
融資の仮審査では2000万ならOKということでしたので、先日契約書に押印して手付金も払いました。
しかしリフォームをしたい個所がどんどん増えて、リフォーム代だけで1000万円、本体と合わせて2500万円くらいになりそうです。
不動産屋に、もし2500万円で融資が下りない場合、ローン特約で解約出来るか確認したところ、不動産業者は物件本体の売買契約であり、物件本体分の融資の仮審査は通っている。リフォームは本体契約後の買主の勝手だから、違約金が発生しますと言われました。
いくら中古とはいえ高い買い物ですので、自分のやりたいリフォームを我慢して安く済ませるくらいなら、いっそ買うのをやめようかと思っています。
上記の場合、不動産業者の言うとおりローン特約は適用されないのでしょうか？
また適用される場合、何か必要な書類（リフォームの見積書？）はあるでしょうか？
ローン特約の期限が9月10日です。
早めのご回答をいただけると助かります。
ゴルジーニョさん （ 岐阜県 / 男性 / 33歳 ）
ローン特約について
- ( 5 .0)
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
ローン特約とは、
契約書に記載された借入予定金額が借りられなかった場合に
白紙解約ができる旨の特約です。
今回のお話においては、
契約書に記載された借入予定金額が2000万円で、
契約時にその借入金額で合意していたのであれば、
後からリフォーム費用が増えた分の借入が
出来なかったからといって解約はできません。
つまり、契約書記載の2000万円の借り入れが出来なければ
ローン特約の適用となりますが、
仮に2000万円を超える金額の借入（例えば2500万円）を申請して
ローンが通らなかったといってもローン特約の適用にはなりません。
今回の件については、正直なところ、
不動産業者のいっていることに間違いはありません。
契約書に記載された事項について、合意した上で
契約を締結しているので、契約書にもとづいた手続きになります。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
ゴルジーニョ さん
2011/09/09 12:11
真山様
早速のご回答ありがとうございます。
解約するか、リフォーム代を削るか、検討したいと思います。
