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真山 英二
サノヤマ エイジ
借家の設備から出火
マネー 損害保険・その他の保険 2011/06/24 17:58部屋を借りている者です。
大家さんが設置しているコンロから出火して火事になりました。出火の原因は消防署の調査で、コンロの欠陥と判明しました。
部屋の原状回復や、部屋に置いてあった家電製品等の賠償は、全て大家さんの負担と考えていいでしょうか？
すなぎもさん （ 東京都 / 男性 / 46歳 ）
設備 or 残置物で負担が異なります。
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
個別の法的相談については、弁護士等にご相談ください。
コンロが賃貸借契約書に記載される設備に含まれるのか
どうかがポイントとなります。
もともと契約書に記載されている設備であれば
その維持管理は当然オーナーの責任であり、
その瑕疵による損害はオーナーが負担します。
しかし、
設備ではなくて「残置物」となっている場合があります。
例えば、前の入居者が設置したガスコンロで、
退去時に程度が良かったためにそのまま撤去せず
使える限りは入居者の判断で使用・廃棄してくださいというものです。
この場合は、オーナーに維持管理の責任はなく、
全ては使用者（実質的に入居者）に責任があります。
通常、原因は何であれ、火災の場合は火災保険等で対応をします。
入居者の家財（部屋にあった家電製品等々）は、入居者の火災保険で対応し、
原状回復に関しては、借家人賠償責任保険の範疇となります。
また、オーナー自身も建物に関して、火災保険に入っているのが普通なので、
建物の損害については、その保険を使用する場合もあります。
複数の損害保険が重複した場合には、保険会社間でその割振りを決めます。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
すなぎも さん
2011/06/25 14:26
よく理解できました。
ありがとうございました。
