ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

仮に、売却価格が3000万円くらいになるとします。
売却に関わる諸経費（仲介手数料等）を差し引くと、
ざっと2900万円くらいの財産があることになります。

また、貸した場合の賃料が、月額16万円程度とすると、
管理費、修繕積立金、固定資産税等を差し引くと
おそらく月額13万円程度の手残りになるのではと思います。

上記より、投資的な利回りを概算すると
13万円×12か月/2900万円で
ざっと5.3％程度になります。

不動産投資家としては、この利回りでは
物足りないのではと思います。

したがって、投資的に考えた場合、
仮に2900万円の元手で、より収益の高い
投資案件（不動産に限らず）があれば、
そちらに投資をした方が良いのではと思います。

ただ、何に投資をするのかに関しては、
自分の性格、好み、知識、経験等を
考慮して慎重に検討する必要があります。

今回のマンションに関しては、
住宅ローンもないので、それほど焦らずに、
じっくりと投資案件を検討することができます。

また、売却するのか賃貸に出すのかについて、
売却活動と賃貸の入居募集活動の両方を
同時に行うことも可能です。

弊社のお客様でも、どちらか判断がつかないときに
売買と賃貸の両方で活動してみて、
購入のお客様がつけば売却しますし、
入居者が決まれば賃貸に出すといった形で
すすめることがよくあります。

まだまだ時間があるので、じっくりといろいろな
選択肢を検討してみると良いと思います。


参考までに、新居の購入に関しては、
新居の購入というものだけでみれば、キャッシュで
購入するのが一番経済的に安くなります。
（仮に、東京スター銀行の預金連動型を使ったとしても）

ただ、将来的に何らかの投資案件で
資産を増やしていきたいと考えているのであれば
手元資金をなるべく使わずに取っておいて、
住宅ローンの金利以上の利回り投資案件に
現金を投入するのが良いと思います。

すこしでもお役に立てれば幸いです。