ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

住宅ローンの契約の正式名称は、
金銭消費貸借契約（以下、「金消契約」）といいます。

一般的な金消契約および不動産取引の流れは、

　1.金融機関へ正式申込書および付属書類を提出
　2.金融機関からの融資承認
　3.金融機関にて金消契約の締結
　4.住宅ローンの実行（借入金が口座へ入金される）
　5.借入金を不動産取引の売主へ支払う（不動産の所有権の移転等）

といった流れになります。

ご相談の内容から、3.の金消契約の締結までは
行われているものと思われます。
その場合、金消契約自体は成立しているので
その後の解約手続きは金消契約書に基づいて
処理をされるのが原則です。

ただ、実務的には金消契約の締結までで、
実際に住宅ローンの実行が行われていないのであれば、
住宅ローンをキャンセルしても違約金まで
請求されることは少ないと思います。

実際に住宅ローンが実行されてしまっていると
かなり面倒な話になります。
ローンが実行されているとなると
不動産の所有権の移転、抵当権の設定等が
行われてしまっていると思われます。
それらの登記の取り消し等も含めて、
話を元に戻さなければなりません。

その場合、住宅ローンに関しても実際のお金が動いているので
何らかの形で違約金もしくは一括返済の手数料等を
請求する金融機関が多いのではと思います。

今回は、震災が絡んで特殊な話なので、
一度、金融機関に正直に話をしてみると良いと思います。
おそらく違約金等は請求されないのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。