ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

土地の有効活用に関しては、地域の特性（人口、産業等）と
その不動産特有の条件を考慮して、検討する必要があります。

今回のご相談では、
月極め駐車場では収益が取れず、賃貸マンションを建てると
借入額が大きくなって不安があるということだと思います。

物件の詳細が分からないので、正しいのかどうかわかりませんが、
大きな費用のかからない活用案の一例としては、
・コインパーキングの管理会社に一括で貸し出す。
・レンタル倉庫会社に土地を貸し出す。
　　＊コンテナ等を置いてレンタル倉庫とする。
・大型バイクがとめることのできるバイク物置を置いて
　大型バイク置き場として、一般の人へ貸し出す。
　（セキュリティ完備がポイント）
・賃貸マンションではなくて、木造のシェアハウス等を建てる。
・自動販売機置き場
・コインランドリーを設置。
・土地を分割して半分くらいを売却する。
等々があります。

仮に、周辺に分譲マンション等が多い場合は、
大型バイク置き場は、有力な選択肢の一つだと思います。

不動産の有効活用は、一つの事業です。
必ず事業計画を策定して、マーケティングを行い、
そのエリア、その不動産の合った方法を検討してください。

物件の詳細が分からないので、詳しい話ができませんが、
少しでもお役に立てれば幸いです。