ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回、登記書き換え手続きの着手が
「相手方がこの契約の履行に着手」したと
言えるかどうかがポイントとなります。

元々3区画のものを2区画に分割しなおした経緯
次第だと思います。

例えば、3区画から2区画への変更が、
「mizubitasi」さんの要求によるものであれば、
この契約の履行に着手していると判断されても仕方がありません。

しかし、売主が3区画では売れにくいので2区画で
販売しなおそうとしたところに「mizubitasi」が契約をした。
もしくは、もう1区画の方の要望で、3区画を2区画にすることが決定し、
残りの1区画をたまたま「mizubitasi」さんが購入する事になった等々、
「mizubitasi」さんが契約をする前の段階から、
3分割から2分割への変更が決定されていたのであれば、
「mizubitasi」さんが契約をしなくても
3分割から2分割への登記変更をしていたと思われます。

したがって、そのような経緯であれば、
「この契約の履行に着手」ではなくて、
単に売主が売却準備をしていただけだと
言うこともできます。

お互いの言い分で争った場合、最終的には裁判所の判断となりますが、
こちらの要望で登記し直しになったのか、それとも
もともと売主として登記のし直しが決定していたのかによって
「この契約」の履行に着手なのかどうかの判断になるのではと思われます。

分割変更の登記手続きが
「この契約の履行に着手」でなければ手付解除ができますし、
着手に当たれば、手付解除の期限が過ぎているため、
違約解除の対象になると思われます。

個別の法的解釈、法律相談については、弁護士等にご相談ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。