ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今後の将来性を判断するためには、家族の将来像を
ライフプランとして描き、それに必要なお金を
キャッシュフロー表に落とし込んで検討をする必要があります。

ご相談内容からだけでは詳細が分からないので、
・ご主人の職業は安定していて、今後も大きく収入が変わることはない。
・奥様の仕事（自営業）は、今後大きく収入をあげることは難しいので
　問題がなければ、ご主人の扶養にはいっても良いと思っている。
以上の前提でお話をさせて頂きます。

ローンの借入金額は、奥様の収入が不安定なので
ご主人の収入だけで返済できる金額におさえた方が
良いと思われます。

年収450万円で、都市銀行等で住宅ローンの審査を行うと
借入最大可能額は、2960万円程度になると思います。
（審査金利4％、返済比率35％、借入期間35年）
近い将来で、ご主人の大幅な収入アップが望めないのであれば
借入額としては少なくとも2960万円以下にした方が良いと思います。

また、現在の奥様の収入が実質的に扶養の範囲内になるのかどうか
微妙な程度であれば、扶養に入ってしまった方が
経済的な観点からは良いと思います。

最終的にいくらぐらいの借入、
どれくらいの物件が妥当かについては、
とても感情的な側面が強いと思います。

例えば、これまでずっと借家に住んでいて、
マイホームに憧れていた人は、
多少無理をしても満足のできる物件を購入した方が
実質的な費用対効果、満足度が高いと思います。

また、購入する目的としては家賃がもったいないので
購入を検討している人であれば、すくなくとも現在の
家賃以下の毎月の支払いで、将来的に売りやすい、
貸しやすい物件を選択するべきだと思います。

不動産の購入を検討する目的は、人によって様々です。
食費を削ってでも、ステイタスのある良い物件に
住みたいという人がいたり、どんなにみすぼらしくても
すぐに住宅ローンが終わった方が良いと考える方もいます。

最終的には、その家族の幸福感の問題だと思います。
家族の「住まい感」に応じた、素敵な「暮らし」を
実現してください。そのための住まい購入だと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。