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真山 英二
サノヤマ エイジ
マンション経営の勧誘に乗せられました。持ち出しが多すぎます。
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/11/25 18:01マンション経営で騙されたようです。
マンション経営の甘い言葉に誘われて、ワンルームマンションの契約をしました。持ち出しのお金がないと言うと、３２０万円値引きするのでそれを銀行から毎月引き落とせば良いとの事で始めましたが、２３１０万の金利が５．５２９％で月々約６万の赤のため、すぐに先が見えてきてます。
ジパング住宅ローンの契約書には繰上返済するなら違約金は繰上返済元本の５％を謳っています。毎月約６万の持ち出しは厳しいので、借り換えをしてくれる金融機関があるのか？借り換えの手数料などを支払っても借り換えをしたほうが得なのか？
または思い切って１４００から１５００万位で処分すべきなのかと迷っています。
ご意見をお聞かせください。
マライヤ777さん （ 兵庫県 / 男性 / 54歳 ）
少なくとも金利は高いと思います。
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
お聞きしている範囲においては詳細が判断できませんが、
現状で金利5.529％は高すぎると思います。
弊社の営業エリアでは、スルガ銀行やライフ住宅ローン等で
投資用物件を取り扱うことがあります。
そういった金利が高いと言われれている金融機関においても
投資用物件に対する金利は、3.5％～4.5％くらいが相場です。
借換ができる金融機関があるのかどうかについては、
個人の属性（勤務先、勤続年数、年収等）と
物件の担保価値に依存します。
仮に、借換ができそうな金融機関があれば、借換を打診して、
借換の融資条件を出してもらうのが良いと思います。
その上で、ジパング住宅ローンの解約にかかわる違約金等を
考慮して、総合的に損か得かを判断することになります。
不動産投資は、一つの事業として考える必要があります。
キャピタルゲイン・ロスとインカムゲインを考慮して
投資期間中に現在価値としてプラスにならなければ、
投資をする意味はありません。
事業のスタート地点が間違っているのであれば、
事業の撤退（物件の売却）も選択肢の一つとなります。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
マライヤ777 さん
2010/11/27 21:33ありがとうございます。現在は若干下がって5.384％ですが、それでも高いので借換が出来そうな金融機関を探してみます。業者の口車に乗って目先の事で騙された私がバカでした。
