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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン 審査について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/15 01:50はじめまして。
私は現在33歳の地方公務員をしています。
マイホームを購入するために住宅ローンを組もうと思っていますが、
審査を受けるのに以前借りていた消費者金融やカードローンのことが心配です。
職業 地方公務員 11年目
年収 約６５０万円
購入希望物件 １戸建 約３５００万円
自己資金（頭金） ４００万円
以前借りていた履歴
消費者金融 レ〇〇 ２００万円 ６年前に完済（解約）
ア〇〇 ５０万円 ６年前に完済(解約）
カードローン 銀行 ２００万円 ３年前に完済(解約）
クレジットカード ５０万円（現在はキャッシング枠０円）
ろう〇〇 １００万円 ３年前に完済(解約)
すべて延滞はありませんでした。
ただカードローンを借りたり返したりを繰り返していました。
消費者金融の方は５年間で個人情報が消えると聞いたため、今まで頭金を貯め住宅購入を待っていました。
こんな状況ですが、住宅ローンを組めるのか心配で眠れません。
カードローンの個人情報が消えるまであと２年待った方がよいのでしょうか？
今借りれる金融機関はあるのでしょうか？
補足
2010/11/15 01:50書き忘れましたが、私は結婚しており、4歳と2歳の子供がおります。
みにみにさん （ 神奈川県 / 男性 / 33歳 ）
住宅ローンの審査での問題はありません。
- ( 5 .0)
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
金融機関が参照する個人信用情報については、
特に延滞等の事故歴がなければ、2年間分となります。
また、仮に、消費者金融の履歴がいくつかあっても、
延滞等がなければ、特に問題はありません。
したがって、お聞きしている範囲においては、
クレジットカードの５０万円（現在はキャッシング枠０円）
だけを考慮すれば良いと思います。
今回、勤務先、勤続年数等の問題は全くありません。
年収650万円で、都市銀行での借入最大金額を試算すると
（借入期間35年、審査金利4%、返済比率35％）
約4280万円の借入可能額となります。
仮にキャッシング枠50万円を
そのまま年収から差し引いたとしても
借入最大可能額は、3950万円となり、
希望している物件価格と自己資金を考慮すると
住宅ローンによる借入に全く問題はありません。
お子様の教育費等を考慮しながら、
無理のない支払い計画で、頑張ってください。
応援しています。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
みにみに さん
2010/11/15 19:00
迅速かつ丁寧なご回答ありがとうございます。
お話を聞いて安心しました。
夢のマイホーム購入に向けて頑張ります。
真山 英二
2010/11/15 19:23ぜひ、がんばってください！
