ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回、借入によるマンション購入は難しいケースです。
通常の銀行系の住宅ローン、アパートローンは
基本的に無理だと思います。

ただし、仮に、購入するマンションが
自己居住用でフラット35の適合証明書が取得できる物件
（最低限の取得条件として床面積が30平米以上必要です）
であれば、フラット３５による借入の可能性はあります。

2010年11月現在のフラット35の最低金利が2.15％なので、
500万円をフラット35で借入するために
必要な年収は68万円／年となります。
今回、「hhhh052」さんの年収は、300万円弱／年です。
その他の各種借入の支払いを差し引いたとしても、
年収としては基準を満たします。

物件に対する制約としては、フラット35の適合証明書を
取得できることが前提となります。

フラット35の審査は、2段階です。
フラット35の受付機関独自で、
その案件を受け付けるのかどうかを審査し、
その後、住宅支援機構で審査を行います。

今回、「hhhh052」さんの状況では、
銀行系の受付機関では受付を拒否されると思われます。
ノンバンク系の受付機関をいくつか当たってみて
受け付けてもらえるのであれば、住宅ローンとしての
借入の対象になる可能性があります。

ただ、最近は、住宅支援機構の審査においても
年収が少ない方の審査が厳しくなっているのが実情です。

また、フラット35を活用する際の前提としては、
住宅ローンなので、投資用物件には使えません。
関西に居住で、関東の物件を購入するには
引っ越す理由等をうまく説明できる必要があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。