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真山 英二
サノヤマ エイジ
土地・住宅の購入について
住宅・不動産 不動産売買 2010/11/12 18:01現在マンションから一戸建てへの住み替えを考えているものです。４２歳、子供１人で、年収約１０００万円、貯金約１０００万円です。
現在築３年の分譲マンションに住んでいます。このマンションのローンが約１７００万残っています。今のマンションは３０００万程度で売れるのではないかと想定しています。
最近、URが売りに出している土地で気に入ったものがでてきました。
土地だけで３５００万程度、家を２０００万円とすると相当高い金額となります。
この土地の購入は可能でしょうか？それとも無謀でしょうか？
可能な場合、どのようなプロセスで購入を進めるのが良いでしょうか？
やはり、現在のマンションをまず売却して、ローンをなくしてからの再借り入れしか
道はないのでしょうか？
それとも、一時的でも二重ローンを借りることは可能なのでしょうか？
素人質問で恐縮ですが、ご教示いただけますと有りがたいです。
よろしくお願いいたします。
sakai3さん （ 千葉県 / 男性 / 43歳 ）
2重ローンも可能です。
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
仮に都市銀行での借入を想定した場合
審査条件を
年収1000万円
返済比率40％
返済期間35年
審査金利4%
とすると、借入最大可能金額は、7520万円となります。
現在の住宅ローンの残債が1700万円程度であれば、
その他の借入等がない場合は、現在の住宅ローンを残したままで
新たに5500万円の借入は可能です。
ただし、2重ローンについては、毎月の支払いが大きくなります。
現在のマンションの処分方法（売却もしくは賃貸）を明確にしてから
自己資金の投入割合等を検討するのが良いと思います。
今回、かなりの貯金があるので「sakai3」さんの都合に合わせた
タイミングで、売却等を考えれば大丈夫だと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
sakai3 さん
2010/11/14 19:30
分かりやすいご回答どうもありがとうございました。
大変役に立ちました。
