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真山 英二
サノヤマ エイジ
個人との家の売買について
住宅・不動産 不動産売買 2010/11/03 23:42こんばんは。現在、持ち主ご本人の方から直接家を購入しようとしております。
双方に問題がなければ、個人間で全てすまそうかと思っていましたが、ローンを
お願いしようとしていた銀行から、必ず不動産会社を間に入れて下さい。個人間の
家の売買に対しては、ローンはおりません、と言われました。
家の値段については直接持ち主（売り主）と交渉できるとして、不動産業者に、不動産売買に
必要な重要事項証明書や契約書等の事務的なことのみをお願いすることは可能で
しょうか。その際、報酬として、私たち買い主からのみ報酬金額を支払う（売り主は
支払いなし）で可能でしょうか。
持ち主（売り主）さんから、不動産を仲介でいれるのであれば、手数料が発生する
ためその金額も家の販売金額に考慮する必要があると言われました。
どうぞよろしくお願い致します。
恵子さん （ 奈良県 / 女性 / 63歳 ）
業者と交渉してみると良いと思います。
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
住宅ローンを使用するには、
その取引の安全性、明瞭性の観点から、
金融機関の要請として、
不動産仲介業者をいれることが必須となります。
今回のようなケースにおいては、
売主および買主の意思および対象物件が確定しているので、
不動産仲介業者としては、書類の作成等の
事務作業が主な作業になると思います。
このような場合では、正規の仲介手数料
を支払う必要はないと思います。
不動産仲介業者の一番大変な作業は、
集客（買主を見付けて）をして、物件を紹介し、
その物件で購入を決断させるところです。
したがって、
今回のように物件調査と書類作成程度であれば、
正規の仲介手数料の半分程度でも十分かと思います。
また、業者によっては、もっと安く対応してくれる
ところもあると思います。
いくつかの不動産仲介業者と交渉をしてみるのが
良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
恵子 さん
2010/11/05 12:08
真山様
ご回答頂き、誠にありがとうございます。不動産業者様の側からの意見として、大変参考になりました。がんばって交渉してみようと思います。本当にありがとうございました。
