ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

親族間の売買は、売買の必然性があり、かつ価格が妥当であれば、
都市銀行でも住宅ローンの対象となります。

その際の条件としては、不動産仲介業者が間に入った
不動産売買取引であることが要求されます。

住宅ローンの対象となれば、あとは通常の審査となるため、
親族間売買であるが故に金利が上乗せになることはありません。
通常の条件（抵当権の設定、保証料、団信加入、火災保険加入等）
が必要となるだけです。

弊社でも、親の物件を結婚した息子夫婦が購入する等の
親族間売買を住宅ローンを使用して何度か行っています。

今回のケースにおいては、売買の必然性については、
事実通りで良いと思います。

物件の詳細が分からないので、なんとも言えませんが、
ひっかかるとすると価格の妥当性だと思います。

どれくらいで実質的に贈与と見なされるかは
各税務署の判断によります。
ただ、不動産業者の買取価格くらいまでは、
通常の売買金額の範囲だと思います。

親族間売買でも、住宅ローンを使用するには、
不動産仲介業者の協力が必要となるので、
一度、不動産仲介業者に、対象の物件の
買取価格を確認してもらうと良いと思います。
また、可能であれば、その不動産買取業者から
購入申込書の形で、その価格をもらっておくと
後から証拠として添付することができます。

感覚的には、一般の相場価格から２～３割くらい安く
買取業者は価格を設定しています。

最終的には、税務署の判断となるので、
必要であれば税務署、税理士等にご確認ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。