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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅金融公庫の融資を受けるためには検査済証が必須でしょうか。
住宅・不動産 住宅検査・測量 2010/10/30 01:05現在、仲介不動産を介して、中古戸建（土地＋建物）の購入を検討しております。
築年月は、１９９７年です。
該当の物件には、検査済証が無く、理由については確認中ですが、現状、不明です。
なお、建築確認証はあるとのことです。
また、該当物件は、登記簿（土地）、登記簿（建物）で確認すると、１９９７年に
住宅金融公庫から融資を受けており、土地、建物ともに抵当権が設定されています。
なお、登記簿より、該当物件の土地は、売主が１９９７年より以前に取得していた
もので、１９９７年に、その土地上に、建物の建て替えを行っております。
（質問１）
住宅金融公庫の融資を受けるためには、検査済証の交付が必須であると解釈して
いるのですが、間違いないでしょうか。
（質問２）
１９９７年当時においても、同融資を受けるためには、検査済証の交付が必須で
あったのでしょうか。
以上、宜しくお願いいたします。
midorigaさん （ 大阪府 / 男性 / 33歳 ）
公庫融資に検査済証は必須ではありません。
- ( 4 .0)
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
現在の住宅支援機構のフラット３５および旧：住宅金融公庫の公庫融資を
受けるために検査済証は必須ではありません。
したがて、検査済証がなくても、融資を受けている物件は実質的に多数あります。
今回、住宅支援機構のフラット３５を使用するのであれば、
その物件でフラット３５の適合証明書を取得できる必要があります。
フラット３５の適合証明書がとれるかどうかについては、
検査済証があるかどうかとは別の話です。
まずは、フラット３５の適合証明書を発行している検査機関にお願いをして、
証明書がとれるのかどうかを確認してみるのが良いと思います。
机上の審査であれば、通常は、無料でやってくるのが一般的です。
実際に、フラット３５の適合証明書を発行する場合、
今回の建築年数であれば、費用として３万円～５万円が一般的だと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
midoriga さん
2010/11/01 22:36
ご回答ありがとうございます。
やはり、そうなんですね。参考になりました。
