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真山 英二
サノヤマ エイジ
定年後の住宅ローンについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/17 03:47現在、主人と義父名義で住宅ローンを組んでいます。
借り換えを考えており、そのときに義父一人でローンを組むように
進めたいのですが可能でしょうか
義父、まもなく６０歳で定年。定年後は、年金（おそらく１７万前後）と月１５万の土地代（駐車場収入）があります。ローン残金１５００万円
義両親との折り合いが悪くなり、私達がでていくためです。
タンポポ好きさん （ 宮城県 / 女性 / 30歳 ）
単独での借り換えは難しいと思います。
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
お気持ちはわかりますが、お聞きしている範囲では、
義父一人への借り換えは難しいと思います。
通常の金融機関では、年金は必要最低限の生活費と見なし、
住宅ローンの支払い能力としては考慮してもらえません。
今回、住宅ローンの支払い能力として認められるのは
月15万円の駐車場収入だけと考えられます。
その際の買い入れ最大金額は、
返済比率30％、借入期間20年、審査金利4.0％
としても、およそ740万円しか借りることはできません。
参考までに、上記の審査条件は、都市銀行等における
想定できる範囲での最高の条件です。
したがって、実際に審査を行った際には、もっと
厳しい結果になると思います。
金融機関によっては、
そもそも住宅ローンの審査対象にならないと
言われる可能性も高いです。
金融機関からみると、
年齢の高い方、金融機関から見た年収の低い方等への
融資はかなり厳しい審査になっています。
また、親族間の不仲もかなりのマイナスポイントとなります。
あまり、お力になれませんが、
少しでもお役に立てれば幸いです。
