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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅販売価格 仲介業者によって価格が違う
住宅・不動産 不動産売買 2010/10/15 21:501週間前に3560万円で売りに出されている建売住宅をA社の仲介で売買申し込み書に署名捺印し申し込みしました。 そして昨日、銀行からローン審査が通った旨の報告をA社より連絡を受け、３日後に本契約を交わす約束をしました。しかし、本日、新聞の折り込み広告に住所も宅地面積も建物面積、間取りもまったく同じ物件が3240万円でB社より出ておりました。すぐにB社に普通のお客を装い連絡し、自分が申し込んだ物件と同じか確認したところ同じ物件でした。しかし商談中で売れてしまうことのことで他の物件を紹介してきました このことをA社に連絡したら売主に確認しますが今更売主に値段を下げろと言っても売主が納得しないと思いますよとの事でした
申し込み時にはA社営業マンと取締役社長が在席の元、売主との価格交渉は無理でこれ以上下がりませんと3560万円でと言われました。
やはり、自分自身がなんか納得できませんので こういった場合法律上や協会内での決め事等で値段交渉の余地がまだあるものか、どうかお教え下さい
おぶたさまさん （ 大阪府 / 男性 / 31歳 ）
3240万円で購入が可能です。
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
不動産業者が新聞折込をする場合、
通常、1週間から2週間くらい前までにチラシを作成して、
印刷と配布の手配を行います。
また、広告に掲載する金額は、
事前に売主の承諾を得てから記載するので、
今回のケースでは、もともと3240万円に
値下げをする予定だったと思います。
たまたま3560万円で申し込みをしてもらった仲介業者（A社）にしてみると
3240万円になるとその業者に入る仲介手数料が減るため
ここまで来ているのであれば、値下げをしたくないのが本音です。
しかし、今回、チラシの形で不特定多数の方に
公表してしまっているので、売主としては、
3240万円まで下げざるを得ないと思います。
どうしてもA社が値段を下げないと言ってくるのであれば、
A社に対して、
「それでは今回の申込書については、なかったことにして、
別の仲介業者に交渉を依頼します」
といえば、さすがにA社も対応をしてくれると思います。
お聞きしている状況であれば、
間違いなく3240万円で購入することができると
思うので頑張ってください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
