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真山 英二
サノヤマ エイジ
経営者のフラット３５
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/11 19:27会社の経営をしています。
現在、新築マンションの購入を考えています。
そこで、住宅ローンを利用しようかと思っています。
問題は会社の決算なのですが、過去3期とも赤字です。
フラット35では、会社の決算は、どの程度重要視されるのでしょうか？
マンション価格 3400万円
融資金額 2900万円
期間 25年or30年（迷っています）
年齢 30歳
年収 1000万円（過去2年とも）
他からの借入 なし（クレジットカードは、買い物に利用するだけで、全て一括払いです）
会社 300万円～500万円の赤字（過去3期）
以上、この様な状況です。
融資は「申し込んでも無駄」な絶望的状態でしょうか？
それとも、「申し込んでみないと分らない」状態でしょうか？
ご意見、お聞かせ下さい。
kukuku111さん （ 静岡県 / 男性 / 30歳 ）
現時点では、決算書は考慮されません。
- ( 5 .0)
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
フラット35においては、個人の審査であり、
経営者であっても、原則として
会社の決算書の提出を要求されません。
通常の金融機関の住宅ローン審査においては、
経営者は会社と一体と見なされ、
3期分の決算書を要求されます。
また、その際に3期連続の赤字であれば
融資の承認は得られません。
したがって、
実務的には、会社が3期連続赤字の経営者は
フラット35を活用するしか、
住宅ローンを組む方法はありません。
フラット35でも、受付機関によっては
決算書の提出を要求するケースがあるかもしれません。
事前に会社の決算書が不要な受付機関を選んで
フラット35の申込をすることが重要です。
ただ、住宅支援機構でのフラット35審査が
最近厳しくなってきています。
現在（平成22年10月）では、まだ大丈夫ですが、
今後は、経営者に関して、会社の決算書を要求されるかも
しれませんので、今後の動向に注意が必要です。
すこしでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
kukuku111 さん
2010/10/13 13:26ありがとうございます。
