ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

最近の住宅ローン審査において、
独身の方、年収が低い方、勤続年数の短い方等への
審査が厳しくなっているのは実情です。

ただ、今回、年収として300万円を超えているので、
都市銀行等でも十分住宅ローンの対象になります。

例えば、三菱東京UFJ銀行で借り入れる場合、
審査金利3.8％、借入期間25年、返済比率30％となるので、
借入可能最大金額は、1540万円となります。
（その他の借入等がない場合）

したがって、今回、どちらのケースにおいても
必要資金を住宅ローンで借り入れることは可能です。

今回、諸費用分を自己資金で充当できるので
フラット35で審査した場合（金利2.16％として）は、
1850万円の借入が可能となります。
ただし、フラット35を活用するためには
購入物件でフラット35の適合証明書を
取得できることが条件となります。


参考までに、
リフォームローンを組む場合は、
本体の住宅ローンと一緒に申請をして、
承認を得ておいてください。
物件に対して住宅ローンを組んで
そのローンが実行された後に
後からリフォームローンを独立して申請する場合は、
住宅ローンでの審査と異なり、
審査がとても厳しくなります。

今回のご年収で、
後付けのリフォームローンは
通らない可能性が高いので、
１．のケースを選択する際は、
必ず、住宅ローンと一緒にリフォームローンを
申請をするようにしてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。