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真山 英二
サノヤマ エイジ
同じマンション内での引っ越しは可能？
住宅・不動産 住宅賃貸 2010/10/03 22:48現在借りているマンションの同じ間取りの部屋が、現在私が契約している賃料より３０００円安くで募集に出されています。
来年の４月で更新の時期を迎えること、現在の部屋は会社の法人契約で借りているが転職も考えていること、などから、引っ越しを検討しています。
そこで質問です
１．今の部屋を解約して、同じマンション内の部屋に引っ越すことは可能か
⇒現在の募集は敷金、礼金無料となっており、また新たに契約できた場合は更新料も払わなくてすむため、全体の賃料が下がると思われます。
２．現在の会社を退職後、同じ部屋に住み続けることは可能か。
⇒更新料を払った後、来年に転職した場合、また引っ越ししなければならないとなると、費用がかさむ。同じ部屋に住み続けることが出来た場合でも、敷金・礼金は必要となるのか。
３．同じ部屋に住み続ける場合でも、「他の部屋が３０００円安くで募集に出されている」という事実から、賃料交渉は可能か。
法人契約のため、手元にちゃんとした契約書がなく、細かいことが把握できません。
また、大家さんとの間に、「管理会社（大家さんが経営）」「仲介不動産業者（自分で不動産を探しを依頼した不動産会社）」、「会社が契約している不動産業者」が間に入っており、どこに交渉するべきなのかもよくわかりません。
一度、会社の担当社に聞くのがよいのでしょうか。
宜しくお願い致します。
シナモンりんごさん （ 東京都 / 女性 / 28歳 ）
別の部屋に移ることは可能ですが、、、
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
１．については、解約をして、新しく個人で契約することは可能です。
募集条件については、空部屋の募集図面に記載されている条件で
構いませんので、図面上、敷金・礼金無料であれば、
その条件が適用となります。
２．法人契約を個人契約にする場合、基本的には新規の賃貸借契約を
締結し直すことになります。
大家さんから見た場合、一般的には法人契約の方が安心感が高いため、
個人の方に貸すよりも有利な条件で法人が借りているケースがあります。
したがって、法人契約を個人契約とする際に、
敷金・礼金等の増額や、条件変更を要求される場合があります。
新規の条件については、大家さんとの交渉になります。
３．普通の賃貸借契約であれば、家賃の増減請求権があるので
契約中の賃貸借契約であっても賃料交渉は可能です。
ただし、その交渉が受け入れられるのか
どうかに関してはやってみなければわかりません。
今回、近いタイミングで転職が想定され、同じマンションの安い別部屋に
移動したいのであれば、ご自身で探した仲介不動産業者を経由して
話を持っていくのが良いと思います。
仲介業者にしてみると、別の部屋で新しく契約をしてもらえれば、
仲介手数料が入るので、喜んで別の部屋への交渉を行ってくれると
思います。
ただし、法人契約、会社からの家賃補助等については、
会社指定の不動産業者を通して行わないと
適用にならない等の社内規定がある場合が多いので、
その件については、一度会社の担当者に聞いてみてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
シナモンりんご さん
2010/10/05 00:09
真山様
早速のご返答ありがとうございます。
非常に詳しくご説明頂き、大変参考になりました。
一つさらにお伺いしたいのですが、同じマンション内の別の部屋に引っ越す場合、新たな契約は直接大家さんと結ぶことはできないのでしょうか。仲介不動産業者を通すと仲介手数料が必要となるので、できれば大家さんと直接契約を交わしたいと思うのですが、現在の契約でも管理会社が記載されています。大家さんと直接交渉する場合でも、結局は管理会社に仲介手数料を支払うことになるのでしょうか。
不動産の知識がないため、不動産契約の流れがよくわかっていません。
どうぞ宜しくお願い致します。
真山 英二
2010/10/05 21:14
大家さんと直接契約を結んで仲介手数料を
節約したい気持ちはよくわかります。
しかし、よほど不動産知識があり、
賃貸契約書等をご自身で作成できるのであれば
大家さんとの直接交渉も可能だと思います。
ただ、そうでなければやめた方が良いと思います。
通常、大家さんや管理会社の方が不動産取引に関しては
何枚も上手です。
仲介業者を通じた賃貸借契約であれば、
仮に契約後にトラブル等があった際にも、
その仲介業者を通じて大家さんに
クレームを言うことが可能です。
仲介手数料は、安心料だと思った方が良いと思います。
少しでも参考になれば幸いです。
