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真山 英二
サノヤマ エイジ
中古マンションのトイレのつまりについて
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/10/01 11:28中古マンションを先日購入しました。
入居して1週間経たないうちに、トイレが詰まりました。
ラバーカップを何回かやりましたが、ダメでした。
マンションの問題かと思い、管理人さんに聞きましたが、そのような報告はなく、
どうやらうちだけの問題のようです。
業者に問い合わせたところ、便器をはずして点検するらしく、どうやら大掛かりになりそうです。
入居して1週間も経っていないのに、トイレが詰まった、
この場合、費用の負担は、うちで負担しなければいけないのでしょうか？
瑕疵担保責任の適応は、トイレの詰まりの場合、1週間以内となってしまうのでしょうか。
ちなみに引渡し日は9/3でした。
もう手遅れでしょうか？
ろうずさん （ 北海道 / 女性 / 40歳 ）
まずは契約書で瑕疵担保責任の期間を確認してください。
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
まずは不動産売買契約書で
建物の瑕疵担保責任がいつまでなのかを
確認してください。
一般的に、売主が個人の場合は、
建物の瑕疵担保責任を免責もしくは２～３カ月程度の期間で
設定していることが多いと思います。
また、売主が不動産業者の場合には、
宅建業法との関係で、瑕疵担保責任の期間を
2年としていることがほとんどです。
トイレの詰まりに関しては、
使用方法等で問題がなく、また便器等の設備に不具合が無ければ、
排水管の不具合なので、不動産取引における瑕疵に該当すると思われます。
したがって、
今回の不動産売買契約書で、瑕疵担保責任が免責でなければ
責任期間中は売主に対して瑕疵担保責任を追及できます。
瑕疵担保責任を追及する際の一般的な流れでは、
今回の状況（排水管のつまり）を売主もしくは今回の取引を行った
不動産業者に報告を行い、早急に立ち会ってもらった上で、
売り主側の費用負担で修復をしてもらいます。
まずは、不動産売買契約書を確認して、
瑕疵担保責任が有効であれば、早急に不動産業者に連絡をして
売主に対して修理を要求してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
