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真山 英二
サノヤマ エイジ
住宅ローン可能ですか。
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/07 11:26個人事業を行っております。
このたび、１・２階が倉庫・兼駐車場、３階住居・４階住居の２世帯住宅の購入を考えています。
１・２階は当面駐車場と倉庫として自身で利用し（将来的には１階・２階をつかってお稽古事の教室をすることも考えています。あくまでも現段階では未定です。）、３階は私たち夫婦、４階は両親が住む予定です。
こういうケースですが、住宅ローンを組むことは可能ですか。不可能であればどんなローンで購入することができるのでしょうか。
ヤマウチさん （ 大阪府 / 男性 / 35歳 ）
特殊建物の住宅ローン適用の可否について
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
今回、１、２階も自己居住用とするのであれば、
全体を自己居住用として申請し通常の住宅ローンを
使用することができると思われます。
一つ確認して頂きたいことは、
対象建物の謄本（全部事項証明書）で
表題部の「種類」を確認してください。
登記上の用途が種類に記載されています。
住宅ローンの対象は、「種類」が『居宅』
となっているものが原則です。
『店舗・居宅』等の居宅が入った種類の場合は、
金融機関の担当者に確認を取ってみるのが良いと思います。
仮に今回の物件の種類が『居宅』以外の場合、
一番良い方法は表示登記を変更して、
『居宅』に変更することです。
自営業者という属性を考慮すると、
なるべく『居宅』にすることを前提として
ローン審査に臨むのが良いと思います。
表示登記の変更については、土地家屋調査士に
依頼をする事項ですが、通常は数万円でやってもらう
ケースが多いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
