早乙女明子
サオトメアキコ困っています、住宅の解約について教えてください
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2008/01/04 08:47昨年の10月に新築の住宅を契約したのですが、家計がかなり厳しくなり、どうしてもローンの支払いが払えそうにないのです。
今、住宅の方の進行状況は図面をどうするか話し合っている状態なのですが、今から解約できるのでしょうか?
住宅は不動産業者からの仲介ではありますが、少し特殊で、不動産業者の身内が売主のため、仲介料金は無料です。
特約事項に「住宅ローン融資不可以外、有効期限は平成19年11月までとする」「違約金の額は売買代金の20%相当額とする」と記載されています。
物件の価格は3398万で手付け金として160万納めてあります。解約した場合、あとどれぐらいのお金が必要となってくるのでしょうか?
教えてください、よろしくお願い致します。
ちけさん ( 京都府 / 女性 / 30歳 )
2割払って解約、後は相談。
ちけさん、こんにちは。
さおとめあきこ総合研究所の早乙女です。
物件の売主が直接販売する場合は、仲介手数料はかかりません。
売主が、仲介業者に委託している場合、仲介業者が働く分手数料が係ります。
仲介業者がいないほうが安い、のは事実ですが、手数料分『間に入って諸般の法令等をチェックしたり、トラブル回避のため』に仲介業者は活躍してくれるもの。その仲介業者がいるのですから、当然その方に事実を伝え、交渉してもらいましょう。
昨年11月でローン特約は切れており、ローンが通っていれば白紙解約は出来ませんから、2割=3398万円×0.2=6,796,000円が必要です。1,600,000円払ってあるのですから、後5,196,000円支払えば解約できます。
とはいえ、家計が苦しくなる、しいては破産するかもしれないという理由
であれば『交渉をする』ことが大切。
仲介業者に現実を伝え理解してもらい、交渉して払える分で勘弁してもらうことが可能なのか、それはやってみないと判らない問題ですが、やらないよりは良い、といえましょう、お願いしてみては。
話は変わりますが、仲介業者が入っていない場合は、手数料が安かった、その結果、交渉も自分。
問題が生じない場合はよいのですが、今回のケースのように、なにかアクシデントが生じたとき、自分で直接交渉しなければならないのが売主からの直接購入。
しかしこのケースの場合、身内の『手数料は貰わない仲介業者』さんがいますから、ラッキーです!
一筋縄ではいかないかもしれませんが、その業者さんも、『身内に無理して買わせて破産された』よりは良いはず、相談してみてください。
弊社ではまだ未体験ですが、世間一般の過去の事例からすると目標は『手付け放棄で解約』でしょう。