３９歳会社員、年収４８５万円です。
クレジットカード６枚と銀行ローンカード２枚から株式の損失の補填の為この１年で４５０万ほど借入れしていましたが、すべて先月完済し、ローンカードは全部解約しました。
クレジットカードは４枚残し、２枚は解約しました。クレジットカードの残金は１回払いの翌月支払分のみで６万円ほどだけです。

中古マンション２９５０万円の物件を見つけて不動産屋さんへ申込みをしました。手持ち資金が４１０万円ほどあります。ローンで２７５０万円〜２８１０万円程借りたいと考えています。

契約前に銀行のローンの事前審査を受けてくれと言われたのですが、フラット35を借りたかったのでそうお話したら、フラット35は審査に３週間ほどかかるから、事前審査だけでよいので銀行の方も申し込んでくださいと言われ、提携銀行の信託銀行さんを進められました。とりあえず、信託銀行さんに事前審査を申込、その後返事が来たら、減額で２２００万円でしたらＯＫですと言われました。減額の理由は信託銀行さんの方でもこの条件ならいけると思ったのですが、保証会社さんが減額と伝えてきたので理由はわからないと言われました。

もしかして、フラット３５を申し込んでも可能性は低いでしょうか？その場合、契約してしまって、ローンが降りなかった場合はどうなるのでしょうか？頭金200万円と仲介手数料50万円は帰ってこなくなるのでしょうか？不動産屋さんが利息が高く審査の甘い銀行を見つけてきて紹介してきたりして、それを断ると全額戻ってこないというようなお話も聞くので不安です。どこか一つでも自分が納得する銀行の事前審査がOKになるまで契約しない方がいいのでしょうか？不動産屋さんからは毎日何回も事前審査はどうなりましたか？と問合せが来て精神的に焦り、まいっています。どうかアドバイスお願いします。