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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
完成前の建売住宅購入について
住宅・不動産 不動産売買 2010/03/05 01:50完成前の物件の購入を考えています。
住みたい地区にこの程、建売が売り出されることになりました。
6月末完成予定で、まだ基礎工事の段階です。
できれば完成した物件を見たいのですが、地区的に人気があるため早めに決めた方がいいと思っています。
ですが、注文住宅と違い建売の場合、完成した物件を見られるというのがメリットなはずなのにそれができず、ましてや完成前に契約したら、売主さんに適当に造られてしまうのではないかと不安になっています。
建売の完成前に契約はどうなのでしょう？
不動産屋さんは「価格交渉もしますよ。」と言ってますが、値引きが実現しても完成前なら、その値引き分どこかにしわ寄せがくるのでは？と思ってしまします。
また、この物件の土地は競売で安価で取引されたものなのですが、土地価格に対して物件価格は定価な感じなのです。もし値引きしてもらうなら、その事実を知っている事をを出してもいいのでしょうか？
さらに、完成前ということもあり、今の段階なら色や設備を選べたりするとサイトにありましたが、そういうことはできますか？といつの段階で聞いていいものでしょうか？
とにかくどこからどう手をつけていいかわからず、迷ってます。
よろしくお願いします。
pennmonnさん （ 福岡県 / 男性 / 34歳 ）
完成前の建売住宅購入について
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pennmonn さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
エリアや売主にもよりますが、建売住宅で完成前に契約することは良くあることです。
その為、完成後のイメージをつかむ為に、同じ施工会社の完成物件を見たり、仕様などのプレゼンテーションを受けたりします。
完成した物件を見れないことは確かに不安かと思いますが、施工の段階から物件を確認できるので逆にメリットともいえます。
もし、値引きをしたからといって、手抜き工事などが心配なのでしたら、第3者などの審査機関に頼んで建築途中の現場確認をしてもらうのも良いかと思います。
(売主の協力が必要となりますが)
ただ、完成前の物件については、値引きがなかったり、あったとしても少ししか値引きはしてくれないことが、ほとんどです。
また、カラーセレクトや設備の変更等は、工事の進捗状況によって変わってきてしまいます。
売主がまだ、発注していないのなら変更可能ということですので、工事が進むにつれて選べる設備が少なくなってきてしまいます。
検討段階でも、仕様変更の期限などは教えてもらえますので、確認してみてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
pennmonn さん
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。
