toto5678　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

『私は夫の扶養になっていますが、不動産の共有名義人にはなれないのでしょうか?』とありますが、

不動産の持ち分(共有名義)は、その不動産を取得する際の資金の提供割合によって案分します。
(提供割合からあまりにもかい離した持ち分だと、贈与税の対象となる場合がございます)

なので、諸費用2〜300万円を奥様の貯金から捻出するのであれば、その分の名義を奥様が持つなりする必要はあります。

つまり、メリットがあるから持ち分をもつとか、デメリットあるから持たないといった問題ではありません。
その点を、まずはご認識ください。


尚、共有名義のメリット・デメリットについてですが

奥様も連帯債務者となって住宅ローンをお借入するのでしたら、住宅ローン控除がご夫婦で利用できるなどのメリットはございますが、連帯債務で住宅ローンのお借入をされないのでしたら、極論から言いますと、共有名義にしてもしなくてもどちらも大差ありません。

あえて、メリット・デメリットをつけるのでしたら

≪メリット≫
・売却する際、譲渡益が出た場合、居住用の財産の特例をご夫婦で活用できる

≪デメリット≫
・共有者の許可なく、売ったり貸したりできない


といったところでしょうか。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也