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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
土地不動産売買契約をしたがキャンセルしたいです
住宅・不動産 不動産売買 2009/05/15 09:27昨日、建築条件付き土地の契約をしました（土地のみ）。
営業の方が作成した金額のプランだと、自分たちの予算からかなりオーバーしており、不安になってしまいました。
今は銀行から融資ができるかの回答待ちです。
契約時に手付金を支払ったのですが、もしキャンセルしたとなると、手付金は戻ってこないものなのでしょうか？
その他『契約違反』とみなされて何か負担しなければならないのでしょうか？
無知な質問で申し訳ありませんが、アドバイスいただけないでしょうか？
ままがんさん （ 埼玉県 / 女性 / 33歳 ）
建築条件付き土地契約のキャンセルについて
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ままがん さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
建築条件付き土地の売買契約の場合、土地契約から一定期間以内に建物の請負契約を締結しなければ、土地の売買契約そのものが白紙解除される契約となっております。
なので、提示された建物のプランではどうしても予算の都合上、建てることができないのであれば、請負契約の締結予定期日までまって、土地そのものの契約を解除されるようにすれば、特に契約違反ともみなされず、手付金も戻ってくると思われます。
(ただし、最初っから解除を前提に、建物のプランの打ち合わせなどを行わないと、違約とみなされる場合がございますので、ご注意ください)
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
ままがん さん
藤森様、分かりやすい回答でとても助かりました。
ありがとうございました。
不動産売買契約書の特約条項という欄に、『建物請負契約締結は・・』と日付が記載されていたので、この日付まで待ってからのキャンセルを申し出るようにします。
