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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
土地購入の際の名義
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/21 11:08初めまして。
土地購入の際の名義について、教えていただけませんか。
主人：会社員
私：専業主婦
今週、土地の契約を行い、その後、ハウスメーカーにて一軒家を建てて住みたいと思っています。
資金の内訳は、頭金300万円、住宅ローン3000万円の予定です。
頭金は、私が独身時代に貯めた貯金を使います。
土地を仲介している不動産会社から、電話で
「土地の名義はご主人一人でよろしいでしょうか？」
と聞かれ、主人に聞いたところ、
「それでいい」
とのことで不動産会社には返事をしました。
しかし、インターネットで調べてみると、私の貯金を使う場合は土地は共有名義にしなければならないっという書き込みを見つけました。
私名義の貯金を使う場合は、共有名義にしなければいけないのでしょうか？
また、主人一人の名義にした場合、離婚の際にもめる原因になったりするのでしょうか？
土地名義を主人一人にする場合と夫婦の共有名義にする場合の違いを教えていただけませんか。
質問が多く、申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。
○縁○さん （ 愛知県 / 女性 / 28歳 ）
土地購入の際の名義について
- ( 5 .0)
○縁○ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
不動産の名義は、原則その不動産の取得資金の捻出割合で案分することになっております。
なので、土地を取得する際に奥様が独身時代に貯めたお金を使うのであれば、その資金分の持分(名義)を持たなければ、奥様からご主人さまへ取得資金の贈与があったとみなされてしまいます。
ただ、住宅の場合、土地建物でひとつの取引とみなされる場合が多いですので、土地建物合算での取得費の割合でみて、土地もしくは建物どちらかまたは双方に持ち分を持つこともございます。
詳しくは税理士もしくは所轄の税務署にご確認されてみてください。
もし、奥様の持分(名義)を入れないのであれば、きちんと金銭消費貸借契約(いわゆる借用書)をかわして、きちんと返済していく方法もございます。
尚、離婚の際の財産分与に関しましては、持ち分があってもなくても婚姻生活時に取得した財産は夫婦共有の財産とみなされる場合が多いです。(離婚の際には、持ち分があろうがなかろうがどのみちもめます)
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
○縁○ さん
藤森 哲也 様
大変わかりやすいご回答・ご指導、ありがとうございました。
一度、税務署に確認をしてみたいと思います。
