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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
住宅ローンの小額繰上げ返済の仕組み、仕方について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/04/19 00:156年前に住宅を購入、この度住宅ローンの借り換えをすることになり、
ローン期間：22年、ローン残高：2200万、
金利：当初期間優遇固定10年1.65%（以降0.4%優遇）
月々10万円の返済を予定しています。
今後なるべく早く住宅ローンを返済するべく、繰上げ返済を頑張ろうと思っているところです。
今回借りることになった銀行は、一部繰上げ返済に関して、小額でもいつでも手数料無料で返済できるというメリットがあり、貯金を含む家計の余りを少しずつでも返済していこうと思っております。
そこで初歩的な疑問なのですが、例えば手間もかかりますが毎月2万円を繰り上げ返済するのと、その2万円を一年間貯めて一年後24万円（2万×12ヶ月分)繰り上げ返済するのとでは固定10年間以内では同じ意味なのでしょうか？
一ヶ月でも早く小額でも返済していったほうが利息（期間）は減りますか？利息が毎月の支払い後の残額で変わるのであれば、一ヶ月でも早く小額でも返したほうがいいことになりますよね？利息の仕組みがイマイチわかりません。
いろんなサイトで繰り上げ返済のシュミレーションを探してみたのですが、毎月の小額繰上げ返済について的を得たシュミレーションがなく、こちらで効率の良い返済方法をお教えいただければと思います。
何卒宜しくお願いいたします。
pongさん （ 千葉県 / 女性 / 32歳 ）
住宅ローンの小額繰上げ返済の仕組みについて
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pong さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
結論から申しますと、毎月2万円ずつ繰り上げ返済した方が、年1回24万円繰り上げ返済するより、支払う利息は少なくてすみます。
支払い利息を減らしたいのであれば、毎月、コツコツと繰上返済したほうが繰上返済手数料が掛からないのでお得にはなりますが、必要以上に繰上返済をしてしまうと、急に入用になった場合に預貯金が足りなくなってしまうことのないように計画的にご返済ください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
pong さん
藤森様
ご返答ありがとうございます。
やはり毎月コツコツ…のほうが利息は少なくて済むのですね。
手間ですが、インターネットバンキングで繰り上げも簡単にできるようなので、出来れば毎月コツコツ返していきたいです。
月々の家計と貯金は必ずして、その余りが出れば無理せず返していこうと思っています。
ありがとうございました。
