母、兄、私の3人家族です。
14年前に母2/3兄1/3名義で新築マンションを購入しました。
兄は最初の5年間は返済しましたが、結婚を機に家を出てしまい、
以来ローンは一切払ってくれず、残りは母と私で返済しておりました。

今年、母が勤め先を定年退職し無職となりました。
私一人では返済がきつい為、会社の労金に借り換えを相談した所、
仮審査が通り、現在本契約に判を押す前の段階となりました。
兄に、母が働けなくなったのでいくらかでもローンの返済に協力して
くれないか、と話した所ボーナス時だけ協力してくれる事になりました。
※ちなみに兄は多額の借金を返済し終えたばかりで、
あと数年はブラックリストに残るそうです。
以上の条件を元に、下記質問にお答え願います。

?兄がボーナス時に返済するという口約束を、法的拘束力を
持たせる方法はありますか？また、ローン返済を10割私に
した時点で、兄の支払い義務は消失してしまうのでしょうか。

?税務署に相談したのですが、母と兄から私への名義変更に
費用はかかるのか聞いた所、マンションを得る利益よりも
残りのローン金額の方が多い為、贈与税は適応されないと
聞きました。しかしネットで調べた所そんな事はないように
思われます。税務署の方が言われる事は本当なんでしょうか？

?銀行の融資担当の方は、今回の私達家族の関係を十分理解
しています。理解している上での仮審査合格は、
後日司法書士の元で、私が母と兄から合せて10割の名義を
変更する事が可能と考えての結果と思っていいのでしょうか？

当方、こういった問題は初めてでうまく伝わらないかも
しれませんが、現在銀行の本契約を待ってもらっている状態
ですので、何卒迅速なご返答をお願い申し上げます。