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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
フラット３５・親子リレー返済の名義について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/08 19:49上記ローンの名義人につして、お教えください。
母と私のリレー返済では、母が名義人にならなくては
いけないのでしょうか？
あくまでも私ひとりではローンが組めないためであって
頭金もローンもすべて私が払います。
母には名義を借りるだけと思っていましたが、
契約直前になってローンの名義は母になることを
知り、混乱しています。
母も自分が住む予定のない家の名義人になりたくないと
言っています（母とは同居しません）
親子リレー返済である以上、名義人は必ず母に
なってしまうのでしょうか？
たとえそうなっても、登記を私だけの名前にすることは
（贈与税がかからないようにするため）
可能なのでしょうか？
わたるま６２４さん （ 東京都 / 女性 / 41歳 ）
フラット35・親子リレー返済の名義について
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わたるま624 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
親子リレーローンは、最初、親の名義でローンを組んで、
親がローンを返済できなくなったら、子どもがローンを引き継いで返済していく
ことになります。
なので、最初、親御さんがローンの名義人となるため、
どうしても建物に持ち分を持たなければなりません。
(そもそも、親子リレーローンを利用する為には、親御さんはその家に住まなければなりません)
頭金もローンも、わたるま624さんがお支払されるのに、
どうして、わざわざ親子リレーローンをご利用されるのでしょうか?
収入の問題で親子リレーローンにしないと融資が受けられないのでしたら、
そもそも、計画的に無理がある購入なのではないでしょうか。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
補足
補足させていただきます。
フラットの引受会社によっては、親御さんが一緒に居住しなくても
融資を受けられるところはありました。
(間違った情報をお伝えして申し訳ございませんでした)
ただし、同居しなくてよくても、不動産の持ち分は必要となってしまいます。
(連帯債務となるので、100分の1でもいいから持って下さいとのことです)
評価・お礼
わたるま６２４ さん
補足をいただき、ありがとうございました。
持分につきましては、母とよく相談してみます。
