はるかがやん　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

離婚に伴う財産分与で、住宅名義と住宅ローンについては、
いろいろな問題があり非常に困難な案件とされています。

まず、不動産の名義を変更する場合、新しく持分をもたれた方は不動産の取得
(売買・贈与・相続等)があったものとみなされます。
なので、金銭のやり取りがなくただ、不動産の名義を変更した場合、
奥様にその不動産を贈与されて物として判断されます。

それを回避する方法として、負担付贈与というものがあります。
これは、不動産の名義とされに伴う債務も一緒に取得するという方法なのです。
負担付贈与という方法をとると、税法的には、プラスの財産とマイナスの財産を
一緒に取得するので、贈与税は掛からないと判断される場合がありますが、
問題は借りている住宅ローンをどうするかということになります。

原則、住宅ローンは住宅の取得を前提とした融資になります。
なので単純に、ご主人様名義の不動産を奥様の名義にしたからといって、
住宅ローンの名義まで、自動的に変わりません。

ほとんどの金融機関では、ご主人様に対して一括での返済を求め、
改めて奥様の収入と物件について審査をすることになります。

また、購入した不動産に債務者本人、または家族が住んでいない場合なども
住宅ローンの融資対象から外れてしまう為、住宅ローンの一括返済か、
アパートローンなどに変更を迫られる場合もあります。

はるかがやんさまは、現在、お働きになられていないということなので、
非常に難しい対応になられると思われます。
まずは、その分野に詳しい弁護士や、お借入の金融機関にご相談されてみてください。


以上、お力になれず申し訳ございません
アドキャスト 藤森哲也