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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
自営業での住宅ローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/06 15:24はじめまして。
２〜３年後に住宅購入を考えています。
自営業を始めてまだ2年目になります。
現在、貯金は500万円です。
自営業者は、何事もローンの審査が通りにくいと聞いて、マイホームは夢かと不安になっています。
予定住宅価格は4000万程ですが、頭金はどの程度貯めておいた方が安心でしょうか？
あと、ローンは通るでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
あんぱんパパさん （ 愛知県 / 男性 / 30歳 ）
自営業での住宅ローン
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あんぱんパパ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
自営業者の場合、原則、過去3年間の決算を審査させられます。
右肩上がりの場合は過去3年間の平均、増減がある場合は一番低い収入を見られてしまいます。
ご指摘の通り、自営業者は審査基準が給与所得者と違い、若干不利になるのは事実です。
給与所得者が収入(額面)を見るのに対し、事業主は課税所得金額で審査されます。
業種によっては、さらに課税所得金額の8割とかで見られる場合があります。
また、頭金についてですが、多いに越したことはございませんが、
具体的にいくら必要と言うのは、それぞれの家計の収支やライフプランによって変わってきます。
よく物件価格の20%+諸費用が必要と言う方がいらっしゃいますが、
まったく根拠のない数字です。
まずは、あんぱんパパさまが、これからどのような人生を過ごされたいのか
ご家族とお話し合いになられ、今後必要となるお金を把握されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
あんぱんパパ さん
藤森様
早々のご回答ありがとうございました。
過去3年の平均を審査基準に見て頂けるよう、住宅購入まで赤字を出さないように頑張ってみたいと思います。
あと、将来のお金については全く頭に置いていなかったので勉強になりました。
これからは、その事も含めて計画を立ててみようと思います。
的確なアドバイス、ありがとうございました。
