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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
年収に対する住宅ローンの額についてご質問です
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/24 21:22マンションの購入を検討しています。
私は専業主婦なので、主人一人の名義で住宅ローンを組む予定です。
価格が1000万円以上も違う二つの新築物件で悩んでいます。
一軒目は高層マンション20階以上で5100万円。
もう一軒は低層マンション3階で6600万円。
主人は勤続10年目のサラリーマンで、年収は1400万円。
収入は安定しています。他の借入はありません。
頭金500万円で、ボーナス約50万円、35年払いのローンを銀行で組む予定です。
事前審査は、両物件とも通りました。
主人は後者の物件を望んでおります。
営業の方はまったく問題ないとおっしゃいますし、
主人も大丈夫だと言います。
現在子供はおりませんが、望んではいます。
教育費など、子供にかかるお金が想像もつきませんし、
そもそもこのローンに無理はないのでしょうか？
私は安い物件の方が、多少質は落ちますが、ずいぶん余裕を持って支払っていけると思うのですが・・。
もし問題ないのであれば、主人の望む物件にしたいと思っております。
専門家の皆様からご覧になって、この住宅ローンはいかがでしょうか？
よろしくお願いいたします。
kumacoさん （ 東京都 / 女性 / 28歳 ）
年収に対する住宅ローンの額について
kumaco さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
「この住宅ローンはいかがでしょうか?」なのかは、kumacoさまのライフスタイルや
今後のライフプランなどによって左右されますので、一概に年収と借入れの
割合から判断することはできません。
よく、「年収の何%だから大丈夫」だとか「頭金は物件価格の2割以上は用意すべき」などという方がいますが、あくまで一般論であって、kumacoにとっては何の根拠もない数字です。
そういった計算をするのではなく、きちんと現在の支出状況や今後の人生設計
(いつまで働くのか、お子さまを授かったらどうするのか、老後の生活はどうするのかなど)をきちんと把握されて、そのうえでどちらの物件にするかどうかご判断下さい。
建物の広さや、仕様などはもちろん気になるところですが、
住宅を購入するに当たって一番大事なのは、その住宅を購入することによって得られる生活がどのようなものなのかをイメージすることです。
日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、
その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。
また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要です。
今一度、ご主人様と今後の人生についてご相談されてください。
尚、今晩のニュースでも報道していましたが、マンションの価格が大幅に
価格調整されだしていますので、あさらずに納得をされてから購入するように
されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
