藤森 哲也
フジモリ テツヤ正社員をやめる前の住居購入は・・
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/20 02:00はじめまして。主人(32歳)が転職を検討中。転職するとフリーターになってしまうので、会社を辞める前にマンション購入を考え始めました。
現在は、私(妻37歳)の実家にて同居中。転職すると通うのが難しいため、これを機に出ようと思います。
転職先は知人の飲食店で、知人は4年先には海外へ移住する為、オーナー代理という形で雇われる予定。給与額はまだ未定ですが、最初は研修的に時給で働き、固定給+売上の何%をもらいたい考えではおります。最初に時給で働く場合、約月25万円(税金等は個人で手続き)
転職するのは今年中の予定。
実家を出るにあたり、今後住宅ローンを借りるのが難しくなるのではないかと心配になり、正社員でいる間にマンションを購入したいと考えだしました。
勤務年数 2年半(違う業種から転職。11月で3年)
年収 330万(夫) 私は専業主婦
貯蓄 800万(頭金は500万。さらに個人年金等解約で300万ほど増やせます)
子供(2歳)(来春から保育園に入れ、私も働きたいと思います。いずれもう一人欲しい。)
マンションは2000〜2500万希望(中古でも可)
最近10月に竣工する新築マンションを見つけました。
もしローン審査が通った場合、10月ローン開始で、その後すぐに退社をしても大丈夫でしょうか?
フリーターになると、住宅ローンは厳しいですよね?
でも大きな買い物を焦って今するよりも、賃貸で貯蓄をして、チャンスを伺ったほうがよいでしょうか?
バリちゃんさん ( 長野県 / 女性 / 37歳 )
正社員をやめる前の住居購入は
バリちゃん さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
転職前に住宅ローンを組んで住宅を購入する方は、たくさんいます。
転職をしてしまうと、暫くの間、住宅ローンは組めなくなりますからね。
ただ、原則として、金融機関は転職を前提にしている人には、
融資したくないのが現状ですので、転職の話をすると断られます。
また、ローンを借りた後に転職した場合、勤務先の情報を報告することに
なっていますが、金融機関としましては、月々の返済が滞っていなければ
あまり気にされません。
今、購入したほうが良いのか、それとも賃貸に住みながら貯蓄をして
時期を待ったほうが良いのかは、バリちゃん さまの今後のライフプランによって
決まってくると思われます。(日々の生活、お子さまの教育、リタイア後の第2の人生など、、、、)
ただし、住宅ローンは、借りることよりも返済していくことの方が重要ですので、
今後の見通しが立たない時に、無理なローンを組むのはあまりお勧めできませんので、
月々の収入や返済計画はシビアにお考えのうえ、ご検討下さい。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也