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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
婚姻中に購入した住宅について
住宅・不動産 不動産売買 2008/03/17 14:421年前5000万弱のマンションを購入しました。持分は夫が9割、私が1割です。夫から切り出され離婚を考えておりますが、親権は私が握るので子供のためにも今の環境を変えたくありません。出来ることならば今のマンションに住み続けたいと思っています。ただ、現在パート収入で月に7万程度しかないので、養育費などを考慮しても今のマンションの住宅ローンを返済することは不可能です。夫は、「自分自身も新たにマンションを借りなければならないし、俺が住まないのに今のマンションのローンは払えない、住みたいなら自分が全部払ってくれ。」と言います。1割ですが私の持分もあるので、勝手に夫がマンションを売ったり貸したりできないと聞きました。ですので今後のことを考え持分はそのままにしておきたいと思っています。仮に今のマンションに夫が住む場合も私が住む場合も、持分の割合で住宅ローンを返済していくものなのでしょうか?私の希望としては、離婚後すぐは正社員で働きながら実家に住ませて貰い、いずれ再婚できれば新しい家族で今のマンションに住みたいと思っています。その場合夫の持分を買い取り返済して行こうと考えています。持分の考え方がよくわからず、住宅ローンの返済をどのようにしていけばいいのか教えてください。
メープルメープルさん （ 東京都 / 女性 / 31歳 ）
婚姻中に購入した住宅について
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メープルメープル さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
まず、不動産の持分ですが、自己の持分は共有名義があっても
売却することは可能です。
(ただし、担保設定などは共有持分の方の持分提供が必要となります)
現実的には難しいですが、ご主人様がご自身の名義分を売却してしまう
場合もあります。
また、ローンを組む場合にメープルメープルさんがただの担保提供者なのか
連帯保証人なのかによって、もしもの場合の対応が変わってきます。
もし、ご主人様がローンの支払いを滞った場合、そのマンションは差し押さえ
られることになりますが、メープルメープルさんが連帯保証人になっていた場合は、
ご主人様のかわりに返済義務を負うことになってしまいます。
それと、金融機関が当初、奥様の収入も合算して融資の審査をしていた場合、
今回の離婚が判明した場合、なんらかの対応をさまられることがあります。
離婚時の財産分与は、プラスの財産ばかりでなくマイナスの財産も
同様に考えなければいけませんのでご注意下さい。
詳細なことは、その方面に詳しい弁護士にご確認下さい。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
メープルメープル さん
ご回答ありがとうございました。
今のマンションに執着せず、総合的に見てもっとも良い方法を二人で相談し決めたいと思います。
