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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
土地、建物の持分
住宅・不動産 不動産売買 2008/02/23 00:01今度土地から購入し新築の予定です。夫婦でローンを組みますが、名義について教えてください。
・主人には土地代の8割ほどの貯金があります。
・主人は派遣社員のため、ローンはフラットでしか組めません
そのため、土地の支払いは夫8割（貯金）私が2割（フラットなので、土地決済の時は夫は払えないので）、建物分は夫6割私4割という支払方法になります。
持分の割合が夫婦で異なる、土地と建物で異なることについて、どんな影響があるのでしょうか。
ローン減税は二人ともフルでもらえますでしょうか
相続時（夫→私）に税金がたくさんかかったり等
悪影響がないか心配です。
その場合、なにかよい対策方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。
kanasoさん （ 東京都 / 女性 / 29歳 ）
土地、建物の持分について
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kanaso さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
詳細な価格などを把握できないため、一般的な回答になります。
(1)持分の割合が夫婦で異なる、・・・があるのでしょうか。
特に影響はございません。
(2)ローン減税は二人ともフルでもらえますでしょうか
二人とも建物に持分をもっているので、住宅ローン控除は適用されます。
ただし、いろいろな条件によってフルに利用できるかは変わってきます。
(3)相続時(夫→私)に税金がたくさんかかったり
配偶者が居住用財産を相続する場合には、いろいろな特例がありますので、
ほとんどの場合、相続税がかかることはございませんので、それほど
気にされることはないと思われます。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
kanaso さん
分かりやすい回答ありがとうございました。
安心しました。
ありがとうございました。
