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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
土地の名義について
住宅・不動産 不動産売買 2008/02/21 12:53住宅を新築するにあたり、土地を購入します。土地は890万円です。資金は妻の実家より生前贈与で2000万円、家を建てる際に夫が住宅ローンで1800万円ほど借りる予定でいます。土地を購入する時には、妻からの2000万円しかないのですが、そうすると土地の名義は妻になるのでしょうか？それとも後で借りる住宅ローンの分を入れて割合を決めてもいいのでしょうか？
tokiQさん （ 静岡県 / 男性 / 37歳 ）
土地の名義について
tokiQ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
若干、詳細な点が把握できない(土地価格890万円、贈与2000万円)ため、
一般的な事例で、土地先行決済で、後から建物を建てるという流れケースで
ご説明いたします。
まず、このような取引の流れでは、土地と建物を別々に決済します。
その時の、出資割合によって持分を登記することになります。
もし、土地の決済の時に、奥様が全額、資金を出されたのでしたら、
100%奥様の持分になります。
同様に、建物をご主人様が全額ローンで購入した場合も同じで
100%ご主人様の名義となります。
ただ、今後の売却のことを考えると、
土地と建物が別々の名義だと、いろいろな控除が受けづらいので、
できましたら、少しずつ持分をもたれたほうが良いと思われます。
(その分、資金を捻出するということになります)
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
